638 500 €
T4
107 m²
LES OLLIERES
74370
+9%
vs marché
5 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit638 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 107 m²
LES OLLIERES (74370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
638 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 405 €
Prix net vendeur
608 095 €
Frais de notaire
+43 534 €
Émoluments
6 307 €
Droits & taxes
35 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
682 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
682 034 €
Capital à emprunter
682 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 152 €/mois | 24 703 €/mois | 684 768 € | 70 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 984 €/mois | 18 133 €/mois | 718 080 € | 104 250 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 328 €/mois | 13 115 €/mois | 779 040 € | 165 210 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 529 €/mois | 10 694 €/mois | 846 960 € | 233 130 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 057 €/mois | 9 264 €/mois | 917 100 € | 303 270 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
14 124 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-3 196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LES OLLIERES ↗ +10.6% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LES OLLIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 2145 Rte De La Filliere | 285 550 € | 85 m² | 3 359 € |
| 11/02/2025 | 29 Che De La Courtine | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 02/12/2024 | 130 Rte De La Gare De St Martin | 327 500 € | 110 m² | 2 977 € |
| 02/08/2024 | 96 Rte De La Gare De St Martin | 503 400 € | 94 m² | 5 355 € |
| 01/08/2024 | 209 Rte De L Eglise | 501 950 € | 87 m² | 5 770 € |
| 24/07/2024 | 158 Che De Chez Rolliut | 479 850 € | 117 m² | 4 101 € |
| 22/03/2024 | 24 Rte Du Pont Guillot | 523 050 € | 90 m² | 5 812 € |