238 000 €
T3
50 m²
LES ORRES
05200
+27%
vs marché
4 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
LES ORRES (05200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 472 €
Prix net vendeur
224 528 €
Frais de notaire
+17 226 €
Émoluments
2 629 €
Droits & taxes
13 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 226 €
Capital à emprunter
255 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 051 €/mois | 9 245 €/mois | 256 284 € | 26 581 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 239 €/mois | 6 785 €/mois | 268 680 € | 38 977 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 291 600 € | 61 897 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 316 800 € | 87 097 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 343 200 € | 113 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
6 600 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-1 122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES ORRES ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES ORRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | Res Bois Mean | 152 500 € | 42 m² | 3 631 € |
| 29/04/2025 | 1 Che Du Riou Sec | 90 800 € | 30 m² | 3 027 € |
| 01/04/2025 | 7 Rue Du Loup | 219 910 € | 66 m² | 3 332 € |
| 17/03/2025 | 5171 Pre Longis | 120 000 € | 35 m² | 3 429 € |
| 26/02/2025 | 10 All Des Chamois | 172 900 € | 45 m² | 3 842 € |
| 02/01/2025 | 4 Pl Jean Rippert | 130 900 € | 38 m² | 3 445 € |
| 16/12/2024 | 5002 Res Terrasses Du Soleil D'or | 122 000 € | 35 m² | 3 486 € |
| 11/12/2024 | 5253 Pre La Faysse | 80 500 € | 30 m² | 2 683 € |
| 06/12/2024 | Res La Combe D'or | 120 900 € | 34 m² | 3 556 € |
| 06/12/2024 | 2b Pl Emile Hodoul | 137 120 € | 40 m² | 3 428 € |
| 05/12/2024 | 3 Pl Jean Rippert | 190 670 € | 54 m² | 3 531 € |
| 27/11/2024 | 15 Che Des Mouflons | 47 550 € | 32 m² | 1 486 € |
| 07/11/2024 | 4 Pl Jean Rippert | 94 000 € | 30 m² | 3 133 € |
| 06/11/2024 | 13 Rte De Boussolenc | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 18/10/2024 | 1 Che Du Riou Sec | 122 300 € | 41 m² | 2 983 € |