196 100 €
T4
60 m²
LES ORRES
05200
-10%
vs marché
3 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 100 €
Appartement T4 • 4 pièces • 60 m²
LES ORRES (05200)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 223 €
Prix net vendeur
185 877 €
Frais de notaire
+14 574 €
Émoluments
2 258 €
Droits & taxes
10 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 674 €
Capital à emprunter
210 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 211 512 € | 21 906 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 221 760 € | 32 154 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 240 660 € | 51 054 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 261 600 € | 71 994 € | 3,40% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 93 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
7 920 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-783 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, LES ORRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LES ORRES
|
196 100 € | 3 268 € | 60 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | Res Bois Mean | 152 500 € | 42 m² | 3 631 € |
| 01/04/2025 | 7 Rue Du Loup | 219 910 € | 66 m² | 3 332 € |
| 26/02/2025 | 10 All Des Chamois | 172 900 € | 45 m² | 3 842 € |
| 06/12/2024 | 2b Pl Emile Hodoul | 137 120 € | 40 m² | 3 428 € |
| 05/12/2024 | 3 Pl Jean Rippert | 190 670 € | 54 m² | 3 531 € |
| 06/11/2024 | 13 Rte De Boussolenc | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 18/10/2024 | 1 Che Du Riou Sec | 122 300 € | 41 m² | 2 983 € |
| 08/10/2024 | 4 Che Du Riou Sec | 160 000 € | 44 m² | 3 636 € |
| 26/09/2024 | 5005 Res Terrasses Du Soleil D'or | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 23/09/2024 | 1 All Des Fouonts | 285 850 € | 56 m² | 5 104 € |
| 06/09/2024 | 5001 Res Terrasses Du Soleil D'or | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 06/08/2024 | 5406f Res Les Balcons Des Airelles | 224 650 € | 40 m² | 5 616 € |
| 30/07/2024 | 8b Pl Emile Hodoul | 256 500 € | 71 m² | 3 613 € |
| 17/05/2024 | 7 Rue Du Loup | 204 510 € | 40 m² | 5 113 € |
| 27/03/2024 | 5406f Res Les Balcons Des Airelles | 101 850 € | 40 m² | 2 546 € |