259 000 €
T6
136 m²
LES ROCHES DE CONDRIEU
38370
-26%
vs marché
1 904
€/m²
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Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
LES ROCHES DE CONDRIEU (38370)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
17 952 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 8 Rue Gambetta | 207 500 € | 110 m² | 1 886 € |
| 20/05/2025 | 13 Che De Petiteux | 212 000 € | 120 m² | 1 767 € |
| 21/11/2024 | 4 Pl Charles De Gaulle | 217 462 € | 130 m² | 1 673 € |
| 07/06/2024 | 77 Rue Victor Hugo | 117 500 € | 148 m² | 794 € |
| 27/05/2024 | 2b Rue Jean Jaures | 288 056 € | 115 m² | 2 505 € |
| 04/03/2024 | 3 Rue Emile Marchand | 360 000 € | 135 m² | 2 667 € |
| 23/10/2023 | 4 Rue Gambetta | 327 450 € | 120 m² | 2 729 € |
| 07/09/2023 | 13b Rue De La Decize | 383 200 € | 108 m² | 3 548 € |
| 17/07/2023 | 27 Rue Pasteur | 259 000 € | 150 m² | 1 727 € |
| 03/04/2023 | 10b Av De La Liberation | 351 820 € | 131 m² | 2 686 € |