210 000 €
T5
107 m²
LES ROCHES DE CONDRIEU
38370
-31%
vs marché
1 963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
LES ROCHES DE CONDRIEU (38370) • les Roches-de-Condrieu
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 043 €
Prix net vendeur
200 957 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 609 €
Capital à emprunter
225 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 432 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 257 760 € | 54 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 032 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,73%
14 124 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES ROCHES DE CONDRIEU ↗ +9.7% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES ROCHES DE CONDRIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 8 Rue Gambetta | 207 500 € | 110 m² | 1 886 € |
| 20/05/2025 | 13 Che De Petiteux | 212 000 € | 120 m² | 1 767 € |
| 30/09/2024 | 9003 Che Des Moulins | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 10/09/2024 | 1 Rue De La Saulaie | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 09/08/2024 | 18 Rue Des Mariniers | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 15/07/2024 | 9004 Che De Matras | 393 830 € | 100 m² | 3 938 € |
| 27/05/2024 | 2b Rue Jean Jaures | 288 056 € | 115 m² | 2 505 € |
| 29/04/2024 | 7 Av Emile Romanet | 218 700 € | 94 m² | 2 327 € |
| 02/02/2024 | 3 Rue Parmentier | 251 275 € | 90 m² | 2 792 € |
| 23/10/2023 | 4 Rue Gambetta | 327 450 € | 120 m² | 2 729 € |
| 25/09/2023 | 8 Rue Du Tabagnon | 255 850 € | 91 m² | 2 812 € |
| 07/09/2023 | 13b Rue De La Decize | 383 200 € | 108 m² | 3 548 € |
| 23/06/2023 | 14 Rue De La Decize | 338 300 € | 99 m² | 3 417 € |