218 000 €
T4
85 m²
LES ROCHES DE CONDRIEU
38370
-13%
vs marché
2 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LES ROCHES DE CONDRIEU (38370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 381 €
Prix net vendeur
207 619 €
Frais de notaire
+16 066 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 066 €
Capital à emprunter
234 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 235 032 € | 24 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 246 480 € | 35 821 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 267 300 € | 56 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 79 981 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 104 041 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
11 220 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES ROCHES DE CONDRIEU ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES ROCHES DE CONDRIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 59 Rue Victor Hugo | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 18/02/2025 | 4 Rue Frederic Mistral | 222 500 € | 67 m² | 3 321 € |
| 30/09/2024 | 9003 Che Des Moulins | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 10/09/2024 | 1 Rue De La Saulaie | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 09/08/2024 | 18 Rue Des Mariniers | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 15/07/2024 | 9004 Che De Matras | 393 830 € | 100 m² | 3 938 € |
| 29/04/2024 | 7 Av Emile Romanet | 218 700 € | 94 m² | 2 327 € |
| 08/04/2024 | 76 Rue Nationale | 117 000 € | 80 m² | 1 463 € |
| 28/03/2024 | 12b Av De La Liberation | 189 000 € | 80 m² | 2 363 € |
| 02/02/2024 | 3 Rue Parmentier | 251 275 € | 90 m² | 2 792 € |
| 27/12/2023 | 4 Rue Victor Hugo | 143 000 € | 65 m² | 2 200 € |
| 25/09/2023 | 8 Rue Du Tabagnon | 255 850 € | 91 m² | 2 812 € |
| 23/06/2023 | 14 Rue De La Decize | 338 300 € | 99 m² | 3 417 € |