405 000 €
T4
92 m²
LES ROUSSES
39220
+22%
vs marché
4 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
LES ROUSSES (39220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 286 €
Prix net vendeur
385 714 €
Frais de notaire
+28 281 €
Émoluments
4 174 €
Droits & taxes
22 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 281 €
Capital à emprunter
433 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 179 €/mois | 15 694 €/mois | 435 036 € | 45 084 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 802 €/mois | 11 521 €/mois | 456 240 € | 66 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 495 000 € | 105 048 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 538 080 € | 148 128 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 582 600 € | 192 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
12 144 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LES ROUSSES ↗ +23.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LES ROUSSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LES ROUSSES
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405 000 € | 4 402 € | 92 m² | 4 | Voir |
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398 000 € | 4 061 € | 98 m² | 4 | Voir |
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373 000 € | 3 845 € | 97 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1083 Rte Blanche | 408 015 € | 94 m² | 4 341 € |
| 20/03/2025 | 1 Rte De Premanon | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 26/02/2025 | 190 Rue Des Adraits | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 13/02/2025 | 458 Rte De La Porte De France | 380 000 € | 105 m² | 3 619 € |
| 07/01/2025 | 119 Rte Du Noirmont | 291 455 € | 83 m² | 3 512 € |
| 21/12/2024 | 150 Rte Du Noirmont | 245 000 € | 72 m² | 3 403 € |
| 03/12/2024 | 50 Rte De Premanon | 337 000 € | 85 m² | 3 965 € |
| 29/11/2024 | 250 Rte Du Noirmont | 257 200 € | 88 m² | 2 923 € |
| 15/10/2024 | 45 Rte De Trelarce | 761 338 € | 100 m² | 7 613 € |
| 09/07/2024 | 10 Pl Centrale | 332 630 € | 83 m² | 4 008 € |
| 04/07/2024 | 23 Rte De Premanon | 185 700 € | 91 m² | 2 041 € |
| 17/05/2024 | 166 Rte Du Noirmont | 261 000 € | 74 m² | 3 527 € |
| 17/05/2024 | 60 Che Du Toune | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 06/02/2024 | 970 Rte Blanche | 468 000 € | 112 m² | 4 179 € |
| 15/12/2023 | 230 Rue Des Narcisses | 313 000 € | 93 m² | 3 366 € |