115 000 €
T2
28 m²
LES ROUSSES
39220
+11%
vs marché
4 107
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
LES ROUSSES (39220) • les Rousses
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 509 €
Prix net vendeur
108 491 €
Frais de notaire
+9 266 €
Émoluments
1 516 €
Droits & taxes
6 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 266 €
Capital à emprunter
124 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 124 740 € | 12 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 130 800 € | 18 961 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 481 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,21%
3 696 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES ROUSSES ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LES ROUSSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 455 Rte Royale | 103 000 € | 29 m² | 3 552 € |
| 10/05/2025 | 1282 Rte Blanche | 160 000 € | 32 m² | 5 000 € |
| 06/05/2025 | 121 Rte Des Jouvencelles | 64 000 € | 17 m² | 3 765 € |
| 26/04/2025 | 310 Rte Du Genie | 156 890 € | 41 m² | 3 827 € |
| 22/04/2025 | 315 Rue Du Clos Capperony | 77 000 € | 24 m² | 3 208 € |
| 17/04/2025 | 255 Rue Du Clos Capperony | 79 000 € | 23 m² | 3 435 € |
| 02/04/2025 | 166 Rte Du Noirmont | 72 500 € | 26 m² | 2 788 € |
| 28/03/2025 | 183 Rue Du Pre Chavin | 97 500 € | 30 m² | 3 250 € |
| 18/03/2025 | 340 Rte Du Genie | 143 000 € | 42 m² | 3 405 € |
| 28/02/2025 | 7 Rue De L Industrie | 107 500 € | 29 m² | 3 707 € |
| 25/02/2025 | 315 Rue Du Clos Capperony | 85 500 € | 27 m² | 3 167 € |
| 19/02/2025 | 121 Rte Des Jouvencelles | 53 500 € | 17 m² | 3 147 € |
| 18/02/2025 | 47 Rue De L Eglise | 112 000 € | 41 m² | 2 732 € |
| 14/02/2025 | 315 Rue Du Clos Capperony | 99 000 € | 27 m² | 3 667 € |
| 06/02/2025 | 773 Rte Du Noirmont | 132 000 € | 35 m² | 3 771 € |