295 000 €
T5
89 m²
LES TOUCHES
44390
+33%
vs marché
3 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
LES TOUCHES (44390)
Terrain
383 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
11 748 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES TOUCHES ↗ +4.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES TOUCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 900 € | 3 570 € | 84 m² | 5 | Voir |
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279 000 € | 2 657 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T7 LES TOUCHES
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316 500 € | 3 165 € | 100 m² | 7 | Voir |
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270 000 € | 3 293 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 CASSON
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T5 CASSON
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269 310 € | 3 284 € | 82 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 La Gerarderie | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 28/03/2025 | 4 La Chateliere | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 10/02/2025 | 212 Le Gressun | 211 000 € | 90 m² | 2 344 € |
| 12/11/2024 | 15 Rue Des Champs Fleuris | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 15/10/2024 | 9 La Maison Neuve | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 04/10/2024 | 20 Carcouet | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 18/07/2024 | 44 Les Mazures | 205 000 € | 72 m² | 2 847 € |
| 21/06/2024 | 25 Rue Des Boutons D'or | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 06/05/2024 | 12 Rue Du Collinet | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 22/04/2024 | 31 Rue Du Verger | 245 000 € | 98 m² | 2 500 € |
| 22/12/2023 | 19 La Herpiniere | 168 000 € | 91 m² | 1 846 € |
| 10/11/2023 | 111 La Coudraie | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 19/10/2023 | 317 La Chateliere | 258 000 € | 105 m² | 2 457 € |
| 04/07/2023 | 2 Imp Des Coquelicots | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |