270 000 €
T1
100 m²
LES TOUCHES
44390
+11%
vs marché
2 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 1 pièce • 100 m²
LES TOUCHES (44390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
13 200 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-941 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 La Gerarderie | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 16/04/2025 | 1 Sainte Marie | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 31/03/2025 | 10 Le Tertre | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 28/03/2025 | 4 La Chateliere | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 10/02/2025 | 212 Le Gressun | 211 000 € | 90 m² | 2 344 € |
| 15/10/2024 | 9 La Maison Neuve | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 04/10/2024 | 20 Carcouet | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 22/07/2024 | 26 La Callaudiere | 168 400 € | 119 m² | 1 415 € |
| 21/06/2024 | 25 Rue Des Boutons D'or | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 06/05/2024 | 12 Rue Du Collinet | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 22/04/2024 | 31 Rue Du Verger | 245 000 € | 98 m² | 2 500 € |
| 22/12/2023 | 19 La Herpiniere | 168 000 € | 91 m² | 1 846 € |
| 10/11/2023 | 111 La Coudraie | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 19/10/2023 | 317 La Chateliere | 258 000 € | 105 m² | 2 457 € |
| 04/07/2023 | 2 Imp Des Coquelicots | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |