188 980 €
T3
45 m²
LES TOUCHES
44390
+73%
vs marché
4 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 980 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
LES TOUCHES (44390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 999 €
Prix net vendeur
179 981 €
Frais de notaire
+14 170 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 150 €
Capital à emprunter
203 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 005 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 405 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 165 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
5 940 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-853 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 3 pièces, LES TOUCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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3 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 205 La Cohue | 145 000 € | 48 m² | 3 021 € |
| 15/11/2024 | 1 Rue Du Sacre Coeur | 78 000 € | 27 m² | 2 889 € |
| 05/06/2023 | 16 Rue Du Mont Juillet | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |