207 777 €
T5
97 m²
LES TROIS MOUTIERS
86120
+68%
vs marché
2 142
€/m²
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Créer un compte gratuit207 777 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
LES TROIS MOUTIERS (86120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 777 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 894 €
Prix net vendeur
197 883 €
Frais de notaire
+15 399 €
Émoluments
2 374 €
Droits & taxes
11 675 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 176 €
Capital à emprunter
223 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 224 112 € | 23 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 234 960 € | 34 102 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 254 880 € | 54 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 277 200 € | 76 342 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 300 000 € | 99 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
12 804 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES TROIS MOUTIERS ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES TROIS MOUTIERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 6 Rue Du Moulin Gelet | 138 000 € | 115 m² | 1 200 € |
| 28/11/2024 | 17 Av D'aumetz | 106 000 € | 116 m² | 914 € |
| 17/07/2024 | 2 All De Lantray | 341 280 € | 80 m² | 4 266 € |
| 12/07/2024 | 2 Rue Du Bourgignet | 28 000 € | 90 m² | 311 € |
| 23/01/2024 | 21 Av Aristide Gigot | 120 000 € | 107 m² | 1 121 € |
| 08/12/2023 | 1 Imp Des Cerisiers | 157 900 € | 100 m² | 1 579 € |
| 15/06/2023 | 24 Av D'aumetz | 40 000 € | 106 m² | 377 € |