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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 205 548 € | 21 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 215 520 € | 31 271 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 233 820 € | 49 571 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 254 160 € | 69 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 275 100 € | 90 851 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 6 Rue Du Moulin Gelet | 138 000 € | 115 m² | 1 200 € |
| 13/02/2025 | 17 Cite De La Saulaie | 160 000 € | 135 m² | 1 185 € |
| 19/12/2024 | 4 Av D'aumetz | 105 000 € | 119 m² | 882 € |
| 28/11/2024 | 17 Av D'aumetz | 106 000 € | 116 m² | 914 € |
| 27/11/2024 | 7 Rue De La Barouze | 274 460 € | 150 m² | 1 830 € |
| 23/01/2024 | 21 Av Aristide Gigot | 120 000 € | 107 m² | 1 121 € |
| 15/06/2023 | 24 Av D'aumetz | 40 000 € | 106 m² | 377 € |