110 000 €

T3 88 m²

LES TUILERIES 42300

-55% vs marché

1 250 €/m²

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110 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 88 m²

SANS TRAVAUX

LES TUILERIES (42300)

Copropriété 2 lots

Jardin Garage Chauffage électrique

Région Auvergne Rhone-Alpes - Département Loire (42) - Au centre de MABLY, commune de l'agglomération roannaise,Dans petite copropriété de 2 appartements, appartement T3 de 88,50 m...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 110 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 238 €

Prix net vendeur 104 762 €

Frais de notaire +9 011 €

Émoluments 1 481 €

Droits & taxes 6 180 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 119 011 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 119 011 €

Capital à emprunter 119 011 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 423 €/mois	4 312 €/mois	119 532 €	12 423 €	3,15%
10 ans	1 044 €/mois	3 164 €/mois	125 280 €	18 171 €	3,20%
15 ans	755 €/mois	2 288 €/mois	135 900 €	28 791 €	3,30%
20 ans	616 €/mois	1 867 €/mois	147 840 €	40 731 €	3,40%
25 ans	533 €/mois	1 615 €/mois	159 900 €	52 791 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,56%

11 616 €/an

Rendement net

6,65%

après charges

Cashflow

-30 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 968 €/an

Charges copro. NR 528 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 813 €/an

GLI (2,5%) 290 €/an

Vacance locative 968 €/an

Total charges 3 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Appartement 3p, LES TUILERIES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

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8 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	5 Pl De Verdun	145 000 €	108 m²	1 343 €
30/12/2024	7 Rue Pierre Corneille	7 500 000 €	80 m²	93 750 €
31/05/2024	21 Rte De Briennon	69 000 €	70 m²	986 €
13/05/2024	21 Rte De Briennon	239 000 €	70 m²	3 414 €
06/05/2024	9 Rue Des Rosiers	213 750 €	105 m²	2 036 €
13/09/2023	32 Rue Olympe De Gouges	77 160 €	76 m²	1 015 €
28/03/2023	34 Rue Olympe De Gouges	76 300 €	76 m²	1 004 €
27/03/2023	89 Rte De Paris	79 000 €	75 m²	1 053 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).