120 000 €
T3
73 m²
LES VANS
07140
-25%
vs marché
1 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
LES VANS (07140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 256 €
Prix net vendeur
113 744 €
Frais de notaire
+9 627 €
Émoluments
1 567 €
Droits & taxes
6 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 627 €
Capital à emprunter
129 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 452 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 19 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 476 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 376 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,03%
9 636 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES VANS ↘ -23.2% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES VANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BRAHIC
|
124 000 € | 1 676 € | 74 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 1 Pla Du Chastelas | 310 000 € | 88 m² | 3 523 € |
| 10/02/2025 | 4 Rue Du Cancel | 75 000 € | 56 m² | 1 339 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue De La Fabrerie | 159 600 € | 88 m² | 1 814 € |
| 20/12/2024 | 22 Rue Des Bourgades | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 18/12/2024 | 999 Rte De Champfagou | 164 300 € | 55 m² | 2 987 € |
| 18/10/2024 | 140 Che De Champvert | 169 000 € | 61 m² | 2 770 € |
| 02/10/2024 | 14 Pl Henri Thibon | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 23/04/2024 | Le Roussillon | 127 500 € | 54 m² | 2 361 € |
| 28/02/2024 | 10 Rue Du Marche | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 29/08/2023 | 999 Rte De Champfagou | 142 000 € | 54 m² | 2 630 € |
| 10/05/2023 | 90 Rte De Champfagou | 192 800 € | 66 m² | 2 921 € |