177 800 €
T3
68 m²
LES VIGNERES
84300
+20%
vs marché
2 615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
NEUF
LES VIGNERES (84300)
Terrasse
DPE
A
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 269 €
Prix net vendeur
168 531 €
Frais de notaire
+13 385 €
Émoluments
2 092 €
Droits & taxes
9 943 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 185 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 185 €
Capital à emprunter
191 185 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 191 940 € | 19 874 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 201 240 € | 29 174 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 218 340 € | 46 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 237 360 € | 65 294 € | 3,40% |
| 25 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 257 100 € | 85 034 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
8 976 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES VIGNERES ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CAVAILLON
|
180 583 € | 2 580 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAVAILLON
|
180 583 € | 2 580 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAVAILLON
|
180 583 € | 2 580 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAVAILLON
|
180 583 € | 2 580 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAVAILLON
|
173 000 € | 2 507 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 CAVAILLON
|
184 000 € | 2 667 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVAILLON
|
184 000 € | 2 667 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T3 CAVAILLON
|
184 999 € | 2 721 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAVAILLON
|
185 000 € | 2 803 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES VIGNERES
|
170 000 € | 2 125 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAVAILLON
|
169 900 € | 2 499 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAVAILLON
|
169 900 € | 2 499 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAVAILLON
|
169 900 € | 2 499 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAVAILLON
|
168 000 € | 2 471 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAVAILLON
|
168 000 € | 2 471 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 113 Rue De La Republique | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 23/04/2025 | 57 Rue Veran Ferland | 89 000 € | 63 m² | 1 413 € |
| 09/04/2025 | 90 Av De Provence | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 03/04/2025 | 32 Av Marechal Joffre | 517 350 € | 79 m² | 6 549 € |
| 27/03/2025 | 9001 Fg Du Cagnard | 133 000 € | 67 m² | 1 985 € |
| 24/03/2025 | 159 Av De Provence | 165 795 € | 68 m² | 2 438 € |
| 20/03/2025 | 9001 Che Thomassin | 110 000 € | 57 m² | 1 930 € |
| 19/03/2025 | 9001 Fg Du Cagnard | 169 000 € | 68 m² | 2 485 € |
| 14/03/2025 | 17 Rue Paul Bert | 70 000 € | 53 m² | 1 321 € |
| 05/03/2025 | 64 Rue Raspail | 65 000 € | 48 m² | 1 354 € |
| 27/02/2025 | 70 Rte De Pertuis | 72 000 € | 65 m² | 1 108 € |
| 25/02/2025 | 488 Av Kennedy | 90 000 € | 54 m² | 1 667 € |
| 27/01/2025 | 164 Pl Francois Tourel | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 20/12/2024 | 78 Av Jean Jaures | 115 000 € | 78 m² | 1 474 € |
| 19/12/2024 | 66 Rue De La Republique | 133 000 € | 62 m² | 2 145 € |