288 000 €
T6
149 m²
LES ABRETS
38490
-8%
vs marché
1 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 000 €
Maison • 6 pièces • 149 m²
LES ABRETS (38490)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 402 €
Prix net vendeur
275 598 €
Frais de notaire
+20 729 €
Émoluments
3 119 €
Droits & taxes
16 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 729 €
Capital à emprunter
308 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 690 €/mois | 11 182 €/mois | 309 960 € | 32 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 325 080 € | 47 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 352 620 € | 74 764 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 383 280 € | 105 424 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 415 200 € | 137 344 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,83%
19 668 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LES ABRETS ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 410 Rte De Luissert | 312 000 € | 171 m² | 1 825 € |
| 03/04/2025 | 150 Rte De St Geoire En Valdaine | 145 000 € | 150 m² | 967 € |
| 14/11/2024 | 175 Rue Du 11 Novembre Fitilieu | 315 000 € | 139 m² | 2 266 € |
| 12/11/2024 | 55 Imp Le Cuaz | 287 500 € | 120 m² | 2 396 € |
| 30/10/2024 | 660 Rte Rd 1075 Fitilieu | 225 000 € | 160 m² | 1 406 € |
| 24/10/2024 | 455 Rte Du Stade | 340 000 € | 125 m² | 2 720 € |
| 02/09/2024 | 545 Rte Du Temple | 373 400 € | 149 m² | 2 506 € |
| 30/08/2024 | 775 Rte De La Chapelle | 180 800 € | 140 m² | 1 291 € |
| 05/07/2024 | 827 Rte De Malseroud | 352 500 € | 138 m² | 2 554 € |
| 30/10/2023 | 288 Rue Gambetta | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 26/10/2023 | 76 Che De L Epine | 343 210 € | 127 m² | 2 702 € |
| 25/09/2023 | 646 Rue Bayard | 199 238 € | 124 m² | 1 607 € |
| 04/07/2023 | 1935 Rte Du Monin | 440 000 € | 169 m² | 2 604 € |
| 07/06/2023 | 115 All Des Ecureuils | 308 500 € | 132 m² | 2 337 € |
| 23/05/2023 | 30 Rue Aristide Briand | 145 000 € | 125 m² | 1 160 € |