210 000 €
T3
94 m²
LES AGEUX
60700
-11%
vs marché
2 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 3 pièces • 94 m²
LES AGEUX (60700)
Terrain
657 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
12 408 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, LES AGEUX ↘ -3.5% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LES AGEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 21 Rue Des Pommiers | 227 000 € | 108 m² | 2 102 € |
| 12/05/2025 | 9 Imp Des Tilleuls | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 26/04/2025 | 16 Rue Du Chemin Vert | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 28/02/2025 | 721 Rue Patrick Simiand | 370 600 € | 76 m² | 4 876 € |
| 20/02/2025 | 18 Rue Des Pommiers | 208 000 € | 114 m² | 1 825 € |
| 08/10/2024 | 16b Rue Michel Petit | 258 000 € | 87 m² | 2 966 € |
| 16/07/2024 | 6 Rue Des Pommiers | 230 000 € | 114 m² | 2 018 € |
| 18/06/2024 | 14 Rue Michel Petit | 234 000 € | 80 m² | 2 925 € |
| 29/03/2024 | 16 Rue Louis Drouart | 198 000 € | 82 m² | 2 415 € |
| 31/10/2023 | 354 Rue Des Huit Arpents | 245 000 € | 76 m² | 3 224 € |
| 26/10/2023 | 14 Rue Du Clos Des Noyers | 225 000 € | 98 m² | 2 296 € |
| 11/10/2023 | 195 Rue Des Anciens Combattants | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 27/09/2023 | 75 Rue Louis Drouart | 133 000 € | 103 m² | 1 291 € |
| 01/09/2023 | 23 Rue Des Pommiers | 246 650 € | 89 m² | 2 771 € |
| 22/07/2023 | 954 Rue Patrick Simiand | 228 100 € | 104 m² | 2 193 € |