39 990 €
T3
70 m²
LES AIRES
34600
-69%
vs marché
571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 990 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
LES AIRES (34600)
Terrain
70 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 904 €
Prix net vendeur
38 086 €
Frais de notaire
+4 369 €
Émoluments
772 €
Droits & taxes
2 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 359 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 359 €
Capital à emprunter
44 359 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 597 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 757 € | 3,20% |
| 15 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 50 580 € | 10 657 € | 3,30% |
| 20 ans | 229 €/mois | 694 €/mois | 54 960 € | 15 037 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 777 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,11%
9 240 €/an
Rendement net
14,48%
après charges
Cashflow
+270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, LES AIRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LES AIRES
|
39 990 € | 571 € | 70 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 12 Rue Du Rocher | 30 000 € | 64 m² | 469 € |
| 07/01/2025 | 9 Imp Des Vanniers | 105 000 € | 59 m² | 1 780 € |
| 12/11/2024 | 2 Rue Des Bucherons | 170 895 € | 58 m² | 2 946 € |
| 14/10/2024 | 8 Rue Du Puits | 145 000 € | 87 m² | 1 667 € |
| 28/02/2024 | 17b Che Le Chemin Neuf | 188 000 € | 86 m² | 2 186 € |
| 25/01/2024 | 1 Rue De La Source | 12 000 € | 62 m² | 194 € |
| 31/08/2023 | 3 Imp Des Vanniers | 114 000 € | 60 m² | 1 900 € |