159 400 €
T4
60 m²
LES AIX D ANGILLON
18220
+72%
vs marché
2 657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 400 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
LES AIX D ANGILLON (18220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 590 €
Prix net vendeur
151 810 €
Frais de notaire
+12 238 €
Émoluments
1 932 €
Droits & taxes
8 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 638 €
Capital à emprunter
171 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 172 368 € | 17 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 180 720 € | 26 246 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 196 020 € | 41 546 € | 3,30% |
| 20 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 213 120 € | 58 646 € | 3,40% |
| 25 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 230 700 € | 76 226 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
7 920 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES AIX D ANGILLON ↗ +12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES AIX D ANGILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 9 Rte De Sancerre | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 15/04/2025 | 4 Rue Des Peupliers | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 04/12/2024 | 30 Les Ramines | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 25/11/2024 | 13 Rue Des Ecoles | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 08/10/2024 | 25 Rue De La Republique | 49 000 € | 70 m² | 700 € |
| 20/08/2024 | 354 La Limaye | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 09/08/2024 | 2 Rue Des Vallieres | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 07/08/2024 | 4 Rte De Sancerre | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 13/05/2024 | 14b Rte D Henrichemont | 133 000 € | 52 m² | 2 558 € |
| 02/04/2024 | 9 Rue De La Pointe | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 11/03/2024 | 1 Rue Lanoue | 92 000 € | 55 m² | 1 673 € |
| 23/02/2024 | 19 Rue De La Republique | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 18/01/2024 | 21 Rue Des Ecoles | 50 000 € | 54 m² | 926 € |
| 12/01/2024 | 4 Rue Du 11 Novembre | 79 000 € | 58 m² | 1 362 € |
| 27/12/2023 | 11 Rue Des Sources | 119 000 € | 77 m² | 1 545 € |