609 500 €
Bien
550 m²
LES ALLEUDS
79190
N/A
vs marché
1 108
€/m²
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Bien • 29 pièces • 550 m²
LES ALLEUDS (79190)
Niveaux
2
Cheminée
DPE
B
98 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Située au cœur d’un charmant village, cette superbe propriété en pierre entièrement rénovée offre une alliance parfaite entre vie de luxe et rentabilité éprouvée.La maison principa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
609 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 024 €
Prix net vendeur
580 476 €
Frais de notaire
+41 640 €
Émoluments
6 042 €
Droits & taxes
34 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
651 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
651 140 €
Capital à emprunter
651 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 783 €/mois | 23 585 €/mois | 653 772 € | 67 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 713 €/mois | 17 312 €/mois | 685 560 € | 99 534 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 132 €/mois | 12 521 €/mois | 743 760 € | 157 734 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 369 €/mois | 10 209 €/mois | 808 560 € | 222 534 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 918 €/mois | 8 842 €/mois | 875 400 € | 289 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,91%
72 600 €/an
Rendement net
7,62%
après charges
Cashflow
+361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 050 €/an
Charges copro. NR
3 300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 082 €/an
GLI (2,5%)
1 815 €/an
Vacance locative
6 048 €/an
Total charges
22 445 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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