42 800 €
T3
84 m²
LES ALLEUDS
79190
-65%
vs marché
510
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit42 800 €
Maison • 3 pièces • 84 m²
LES ALLEUDS (79190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 038 €
Prix net vendeur
40 762 €
Frais de notaire
+4 560 €
Émoluments
806 €
Droits & taxes
2 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
47 360 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
47 360 €
Capital à emprunter
47 360 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 47 544 € | 4 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 49 920 € | 7 296 € | 3,20% |
| 15 ans | 301 €/mois | 912 €/mois | 54 180 € | 11 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 245 €/mois | 742 €/mois | 58 800 € | 16 176 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 212 €/mois | 642 €/mois | 63 600 € | 20 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,91%
11 088 €/an
Rendement net
16,30%
après charges
Cashflow
+359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, LES ALLEUDS ↗ +67.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LES ALLEUDS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 5 Rte De La Bourie | 32 000 € | 100 m² | 320 € |
| 25/02/2025 | 1 Imp De La Moinerie | 55 000 € | 94 m² | 585 € |
| 22/01/2025 | 13 Rue Du Couvent | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 27/12/2024 | 14 Rue De La Mairie | 32 000 € | 72 m² | 444 € |
| 16/10/2024 | 2 Rue Des Grands Pres | 133 000 € | 72 m² | 1 847 € |
| 12/07/2024 | 1 Rte De La Gaillochonniere | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |
| 05/03/2024 | 3 Imp Des Grandes Chaumes Buffev | 103 000 € | 75 m² | 1 373 € |
| 21/12/2023 | 4 Rte De Maisonnais La Boudranch | 98 000 € | 94 m² | 1 043 € |
| 31/07/2023 | 12 Rue Du Centre | 261 683 € | 96 m² | 2 726 € |