4 995 000 €
T5
150 m²
LES ALLUES
73550
+136%
vs marché
33 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 995 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 150 m²
LES ALLUES (73550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 995 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-237 857 €
Prix net vendeur
4 757 143 €
Frais de notaire
+328 109 €
Émoluments
46 088 €
Droits & taxes
280 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 323 109 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 323 109 €
Capital à emprunter
5 323 109 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 63 627 €/mois | 192 809 €/mois | 5 344 668 € | 553 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 46 704 €/mois | 141 527 €/mois | 5 604 480 € | 813 682 € | 3,20% |
| 15 ans | 33 780 €/mois | 102 364 €/mois | 6 080 400 € | 1 289 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 27 539 €/mois | 83 452 €/mois | 6 609 360 € | 1 818 562 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 23 856 €/mois | 72 291 €/mois | 7 156 800 € | 2 366 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,40%
19 800 €/an
Rendement net
0,25%
après charges
Cashflow
-30 155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
101% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LES ALLUES ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LES ALLUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Appartements de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 514a Rte Du Belvedere | 3 099 433 € | 127 m² | 24 405 € |
| 15/11/2024 | 549 Rte Du Plantin | 1 770 000 € | 125 m² | 14 160 € |
| 25/03/2024 | 514 Rte Du Belvedere | 5 350 000 € | 164 m² | 32 622 € |
| 08/11/2023 | 514a Rte Du Belvedere | 4 010 786 € | 127 m² | 31 581 € |
| 29/09/2023 | 857 Rte De L'altiport | 1 820 258 € | 131 m² | 13 895 € |