4 650 000 €
T9
305 m²
LES ALLUES
73550
+31%
vs marché
15 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 650 000 €
Maison • 9 pièces • 305 m²
LES ALLUES (73550) • Méribel
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 650 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-178 846 €
Prix net vendeur
4 471 154 €
Frais de notaire
+308 494 €
Émoluments
43 346 €
Droits & taxes
263 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 958 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 958 494 €
Capital à emprunter
4 958 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 59 268 €/mois | 179 600 €/mois | 4 978 512 € | 515 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 43 505 €/mois | 131 833 €/mois | 5 220 600 € | 757 956 € | 3,20% |
| 15 ans | 31 466 €/mois | 95 352 €/mois | 5 663 880 € | 1 201 236 € | 3,30% |
| 20 ans | 25 653 €/mois | 77 736 €/mois | 6 156 720 € | 1 694 076 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 22 222 €/mois | 67 339 €/mois | 6 666 600 € | 2 203 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,87%
40 260 €/an
Rendement net
0,55%
après charges
Cashflow
-26 813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 355 €/an
Charges copro. NR
1 830 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 818 €/an
GLI (2,5%)
1 007 €/an
Vacance locative
3 354 €/an
Total charges
12 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 244 à 366 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 45 Che De Tara | 20 000 000 € | 355 m² | 56 338 € |
| 04/03/2025 | 2274 Che Des Cornettes | 3 430 000 € | 359 m² | 9 554 € |
| 15/11/2024 | 6372 L Adret | 3 700 000 € | 362 m² | 10 221 € |
| 30/10/2024 | 4815 Rte De Meribel | 1 438 000 € | 282 m² | 5 099 € |
| 29/04/2024 | 2085 Rte De L'altiport | 5 457 014 € | 299 m² | 18 251 € |
| 27/03/2023 | 150 Che De Burgin | 7 100 000 € | 340 m² | 20 882 € |