1 590 000 €
T5
114 m²
LES ALLUES
73550
-1%
vs marché
13 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 590 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 114 m²
LES ALLUES (73550)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 590 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-75 714 €
Prix net vendeur
1 514 286 €
Frais de notaire
+105 687 €
Émoluments
14 995 €
Droits & taxes
89 342 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 695 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 695 687 €
Capital à emprunter
1 695 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 268 €/mois | 61 418 €/mois | 1 702 512 € | 176 394 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 878 €/mois | 45 085 €/mois | 1 785 360 € | 259 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 761 €/mois | 32 609 €/mois | 1 936 980 € | 410 862 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 773 €/mois | 26 585 €/mois | 2 105 520 € | 579 402 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 599 €/mois | 23 027 €/mois | 2 279 700 € | 753 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,95%
15 048 €/an
Rendement net
0,60%
après charges
Cashflow
-9 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LES ALLUES ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LES ALLUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 514a Rte Du Belvedere | 3 099 433 € | 127 m² | 24 405 € |
| 27/12/2024 | Chef Lieu | 593 224 € | 104 m² | 5 704 € |
| 03/12/2024 | 1081 Rte Du Belvedere | 1 957 375 € | 98 m² | 19 973 € |
| 15/11/2024 | 549 Rte Du Plantin | 1 770 000 € | 125 m² | 14 160 € |
| 31/10/2024 | 222 Rue De La Resse | 720 000 € | 93 m² | 7 742 € |
| 21/10/2024 | Chef Lieu | 576 945 € | 104 m² | 5 548 € |
| 22/07/2024 | 44 Pas De L'oiseau | 1 050 000 € | 103 m² | 10 194 € |
| 19/06/2024 | 90 Rte De La Renarde | 1 509 050 € | 100 m² | 15 091 € |
| 16/05/2024 | 181 Rte De La Renarde | 6 950 000 € | 92 m² | 75 543 € |
| 21/02/2024 | 44 Pas De L'oiseau | 1 100 000 € | 108 m² | 10 185 € |
| 13/02/2024 | 226 Rte De L'agentila | 1 633 360 € | 119 m² | 13 726 € |
| 06/02/2024 | En Garnet | 1 720 000 € | 95 m² | 18 105 € |
| 08/11/2023 | 514a Rte Du Belvedere | 4 010 786 € | 127 m² | 31 581 € |
| 29/09/2023 | 857 Rte De L'altiport | 1 820 258 € | 131 m² | 13 895 € |
| 01/08/2023 | 646 Rte De L'altiport | 1 345 000 € | 96 m² | 14 010 € |