7 665 288 €
T6
157 m²
LES ALLUES
73550
+324%
vs marché
48 823
€/m²
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Appartement T6 • 6 pièces • 157 m²
LES ALLUES (73550) • Méribel
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
7 665 288 €
Honoraires agence (~5,0%)
-365 014 €
Prix net vendeur
7 300 274 €
Frais de notaire
+502 537 €
Émoluments
70 471 €
Droits & taxes
430 716 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
8 167 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
8 167 825 €
Capital à emprunter
8 167 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 97 629 €/mois | 295 845 €/mois | 8 200 836 € | 849 794 € | 3,15% |
| 10 ans | 71 663 €/mois | 217 161 €/mois | 8 599 560 € | 1 248 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 51 832 €/mois | 157 067 €/mois | 9 329 760 € | 1 978 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 42 256 €/mois | 128 048 €/mois | 10 141 440 € | 2 790 398 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 36 604 €/mois | 110 921 €/mois | 10 981 200 € | 3 630 158 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,27%
20 724 €/an
Rendement net
0,17%
après charges
Cashflow
-46 827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
211% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LES ALLUES
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7 665 288 € | 48 823 € | 157 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 514a Rte Du Belvedere | 3 099 433 € | 127 m² | 24 405 € |
| 15/11/2024 | 549 Rte Du Plantin | 1 770 000 € | 125 m² | 14 160 € |
| 25/03/2024 | 514 Rte Du Belvedere | 5 350 000 € | 164 m² | 32 622 € |
| 08/11/2023 | 514a Rte Du Belvedere | 4 010 786 € | 127 m² | 31 581 € |
| 29/09/2023 | 857 Rte De L'altiport | 1 820 258 € | 131 m² | 13 895 € |