589 000 €
T3
53 m²
LES ALLUES
73550
-4%
vs marché
11 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit589 000 €
Maison • 3 pièces • 53 m²
LES ALLUES (73550) • les Allues
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
589 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 048 €
Prix net vendeur
560 952 €
Frais de notaire
+40 301 €
Émoluments
5 855 €
Droits & taxes
33 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
629 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
629 301 €
Capital à emprunter
629 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 522 €/mois | 22 794 €/mois | 631 848 € | 65 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 521 €/mois | 16 730 €/mois | 662 520 € | 96 150 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 993 €/mois | 12 100 €/mois | 718 740 € | 152 370 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 781 440 € | 215 070 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 846 000 € | 279 630 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,19%
6 996 €/an
Rendement net
0,74%
après charges
Cashflow
-3 297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LES ALLUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 344 Rte De L'altiport | 587 000 € | 57 m² | 10 298 € |
| 28/11/2024 | 3263 Rte De Meribel | 420 000 € | 40 m² | 10 500 € |
| 16/10/2024 | 16 Rte Du Villard | 265 000 € | 42 m² | 6 310 € |
| 08/10/2024 | 100 Che Durupt | 621 035 € | 51 m² | 12 177 € |
| 17/07/2024 | 5323 Chef Lieu | 387 540 € | 62 m² | 6 251 € |
| 25/06/2024 | 6 Che Des Verds | 782 000 € | 72 m² | 10 861 € |
| 13/06/2024 | 91 Che De Vanthier | 750 000 € | 52 m² | 14 423 € |
| 30/04/2024 | 882 Rte Du Plantin | 1 900 000 € | 65 m² | 29 231 € |
| 30/04/2024 | 878 Rte Du Plantin | 1 900 000 € | 36 m² | 52 778 € |
| 30/04/2024 | 878 Rte Du Plantin | 1 450 000 € | 36 m² | 40 278 € |
| 30/04/2024 | 269 Che Des Brames | 23 985 000 € | 47 m² | 510 319 € |
| 30/04/2024 | 882 Rte Du Plantin | 1 450 000 € | 65 m² | 22 308 € |