2 230 031 €
T4
86 m²
LES ALLUES
73550
+113%
vs marché
25 931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 230 031 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
LES ALLUES (73550) • Méribel
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 230 031 €
Honoraires agence (~5,0%)
-106 192 €
Prix net vendeur
2 123 839 €
Frais de notaire
+147 496 €
Émoluments
20 840 €
Droits & taxes
125 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 377 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 377 527 €
Capital à emprunter
2 377 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 28 418 €/mois | 86 115 €/mois | 2 387 112 € | 247 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 860 €/mois | 63 212 €/mois | 2 503 200 € | 363 426 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 088 €/mois | 45 721 €/mois | 2 715 840 € | 576 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 300 €/mois | 37 273 €/mois | 2 952 000 € | 812 226 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 655 €/mois | 32 288 €/mois | 3 196 500 € | 1 056 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,51%
11 352 €/an
Rendement net
0,32%
après charges
Cashflow
-13 325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LES ALLUES ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LES ALLUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 101 Che Des Gentianes | 800 000 € | 80 m² | 10 000 € |
| 18/04/2025 | 1386 Rte De L'altiport | 826 000 € | 66 m² | 12 515 € |
| 29/01/2025 | 314 Che De La Duis | 739 690 € | 75 m² | 9 863 € |
| 27/01/2025 | 5346 Chef Lieu | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 30/12/2024 | 186 Rte Des Chalets | 1 380 000 € | 66 m² | 20 909 € |
| 27/12/2024 | Chef Lieu | 593 224 € | 104 m² | 5 704 € |
| 19/12/2024 | Le Verger | 950 225 € | 83 m² | 11 448 € |
| 18/12/2024 | Le Verger | 575 000 € | 80 m² | 7 188 € |
| 18/12/2024 | Le Verger | 1 153 450 € | 88 m² | 13 107 € |
| 05/12/2024 | 27 Imp De La Combe Du Pot | 819 850 € | 73 m² | 11 231 € |
| 03/12/2024 | 1081 Rte Du Belvedere | 1 957 375 € | 98 m² | 19 973 € |
| 02/12/2024 | Chef Lieu | 418 240 € | 72 m² | 5 809 € |
| 14/11/2024 | Chef Lieu | 380 000 € | 80 m² | 4 750 € |
| 31/10/2024 | 222 Rue De La Resse | 720 000 € | 93 m² | 7 742 € |
| 21/10/2024 | Chef Lieu | 576 945 € | 104 m² | 5 548 € |