6 000 000 €
T5
196 m²
LES ALLUES
73550
+117%
vs marché
30 612
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T5 • 5 pièces • 196 m²
LES ALLUES (73550) • Méribel
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
6 000 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-285 714 €
Prix net vendeur
5 714 286 €
Frais de notaire
+393 757 €
Émoluments
55 265 €
Droits & taxes
337 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
6 393 757 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
6 393 757 €
Capital à emprunter
6 393 757 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 76 424 €/mois | 231 588 €/mois | 6 419 616 € | 665 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 56 098 €/mois | 169 994 €/mois | 6 731 760 € | 977 379 € | 3,20% |
| 15 ans | 40 574 €/mois | 122 952 €/mois | 7 303 320 € | 1 548 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 33 078 €/mois | 100 236 €/mois | 7 938 720 € | 2 184 339 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 28 654 €/mois | 86 830 €/mois | 8 596 200 € | 2 841 819 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,43%
25 872 €/an
Rendement net
0,27%
après charges
Cashflow
-36 099 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 156 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 811 €/an
GLI (2,5%)
647 €/an
Vacance locative
2 155 €/an
Total charges
8 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LES ALLUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 17/01/2025 | 514 Rte Du Belvedere | 2 800 000 € | 226 m² | 12 389 € |
| 12/07/2024 | 514a Rte Du Belvedere | 6 170 000 € | 218 m² | 28 303 € |
| 25/03/2024 | 514 Rte Du Belvedere | 5 350 000 € | 164 m² | 32 622 € |