5 760 000 €
T5
159 m²
LES ALLUES
73550
+157%
vs marché
36 226
€/m²
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Créer un compte gratuit5 760 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 159 m²
LES ALLUES (73550) • Méribel
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 760 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-274 286 €
Prix net vendeur
5 485 714 €
Frais de notaire
+378 080 €
Émoluments
53 073 €
Droits & taxes
323 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
6 138 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
6 138 080 €
Capital à emprunter
6 138 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 73 368 €/mois | 222 327 €/mois | 6 162 912 € | 638 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 53 854 €/mois | 163 194 €/mois | 6 462 480 € | 938 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 38 952 €/mois | 118 036 €/mois | 7 011 360 € | 1 487 088 € | 3,30% |
| 20 ans | 31 755 €/mois | 96 227 €/mois | 7 621 200 € | 2 096 928 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 27 508 €/mois | 83 358 €/mois | 8 252 400 € | 2 728 128 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,36%
20 988 €/an
Rendement net
0,23%
après charges
Cashflow
-34 878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
119% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LES ALLUES ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LES ALLUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Appartements de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 514a Rte Du Belvedere | 3 099 433 € | 127 m² | 24 405 € |
| 25/03/2024 | 514 Rte Du Belvedere | 5 350 000 € | 164 m² | 32 622 € |
| 08/11/2023 | 514a Rte Du Belvedere | 4 010 786 € | 127 m² | 31 581 € |
| 29/09/2023 | 857 Rte De L'altiport | 1 820 258 € | 131 m² | 13 895 € |