3 270 000 €
T9
247 m²
LES ALLUES
73550
+14%
vs marché
13 239
€/m²
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Créer un compte gratuit3 270 000 €
Maison • 9 pièces • 247 m²
LES ALLUES (73550) • Méribel
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 270 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-125 769 €
Prix net vendeur
3 144 231 €
Frais de notaire
+217 482 €
Émoluments
30 623 €
Droits & taxes
185 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 487 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 487 482 €
Capital à emprunter
3 487 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 41 686 €/mois | 126 321 €/mois | 3 501 624 € | 362 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 30 598 €/mois | 92 721 €/mois | 3 671 760 € | 533 027 € | 3,20% |
| 15 ans | 22 131 €/mois | 67 064 €/mois | 3 983 580 € | 844 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 18 043 €/mois | 54 676 €/mois | 4 330 320 € | 1 191 587 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 15 629 €/mois | 47 361 €/mois | 4 688 700 € | 1 549 967 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,00%
32 604 €/an
Rendement net
0,64%
après charges
Cashflow
-18 611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 717 €/an
Charges copro. NR
1 482 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 282 €/an
GLI (2,5%)
815 €/an
Vacance locative
2 716 €/an
Total charges
10 162 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 197 à 296 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 1 Imp Du Pachy | 3 700 000 € | 200 m² | 18 500 € |
| 30/10/2024 | 4815 Rte De Meribel | 1 438 000 € | 282 m² | 5 099 € |
| 23/09/2024 | 15 Che De Charriere | 1 200 000 € | 197 m² | 6 091 € |
| 17/09/2024 | 161 Imp Plan Du Moulin | 5 170 000 € | 235 m² | 22 000 € |
| 08/07/2024 | 117 Rue De La Resse | 2 500 000 € | 199 m² | 12 563 € |
| 05/04/2024 | 77 Imp De La Combe Du Pot | 3 865 000 € | 215 m² | 17 977 € |
| 06/09/2023 | 26 Imp Du Bois De La Cour | 1 550 000 € | 214 m² | 7 243 € |
| 05/06/2023 | 307 Rte De La Pia Du Caro | 4 335 168 € | 197 m² | 22 006 € |