3 400 000 €
T13
256 m²
LES ALLUES
73550
+14%
vs marché
13 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 400 000 €
Maison • 13 pièces • 256 m²
LES ALLUES (73550) • les Allues
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 400 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-130 769 €
Prix net vendeur
3 269 231 €
Frais de notaire
+226 056 €
Émoluments
31 822 €
Droits & taxes
192 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 626 056 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 626 056 €
Capital à emprunter
3 626 056 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 43 342 €/mois | 131 339 €/mois | 3 640 728 € | 377 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 31 814 €/mois | 96 406 €/mois | 3 817 680 € | 554 230 € | 3,20% |
| 15 ans | 23 011 €/mois | 69 730 €/mois | 4 141 980 € | 878 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 18 759 €/mois | 56 845 €/mois | 4 502 160 € | 1 238 710 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 16 250 €/mois | 49 242 €/mois | 4 875 000 € | 1 611 550 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,99%
33 792 €/an
Rendement net
0,63%
après charges
Cashflow
-19 357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 816 €/an
Charges copro. NR
1 536 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 365 €/an
GLI (2,5%)
845 €/an
Vacance locative
2 815 €/an
Total charges
10 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T13 LES ALLUES
|
3 400 000 € | 13 333 € | 255 m² | 13 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 204 à 307 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 4815 Rte De Meribel | 1 438 000 € | 282 m² | 5 099 € |
| 17/09/2024 | 161 Imp Plan Du Moulin | 5 170 000 € | 235 m² | 22 000 € |
| 29/04/2024 | 2085 Rte De L'altiport | 5 457 014 € | 299 m² | 18 251 € |
| 05/04/2024 | 77 Imp De La Combe Du Pot | 3 865 000 € | 215 m² | 17 977 € |
| 06/09/2023 | 26 Imp Du Bois De La Cour | 1 550 000 € | 214 m² | 7 243 € |