91 990 €
T2
195 m²
LES ANDELYS
27700
-76%
vs marché
472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 990 €
Maison • 2 pièces • 195 m²
LES ANDELYS (27700)
Terrain
1 016 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 538 €
Prix net vendeur
88 452 €
Frais de notaire
+7 892 €
Émoluments
1 324 €
Droits & taxes
5 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 882 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 882 €
Capital à emprunter
99 882 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 100 296 € | 10 403 € | 3,15% |
| 10 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 105 120 € | 15 227 € | 3,20% |
| 15 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 114 120 € | 24 227 € | 3,30% |
| 20 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 124 080 € | 34 187 € | 3,40% |
| 25 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 134 400 € | 44 507 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,98%
25 740 €/an
Rendement net
17,80%
après charges
Cashflow
+897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LES ANDELYS ↘ -15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LES ANDELYS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LES ANDELYS
|
91 990 € | 472 € | 195 m² | 2 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 11 Rue Louis Pasteur | 377 000 € | 167 m² | 2 257 € |
| 12/03/2025 | 34 Rue De La Mare Marion | 200 000 € | 166 m² | 1 205 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Philippe Auguste | 200 000 € | 230 m² | 870 € |
| 31/07/2024 | 1 Rue Richard Coeur De Lion | 403 000 € | 180 m² | 2 239 € |
| 21/02/2024 | 3 Rue Blanchard | 80 000 € | 184 m² | 435 € |
| 29/01/2024 | 11 Rue Sadi Carnot | 103 600 € | 160 m² | 648 € |
| 17/07/2023 | 9 Rue Georges Clemenceau | 393 200 € | 194 m² | 2 027 € |
| 30/06/2023 | 55 Rue Guynemer | 258 000 € | 220 m² | 1 173 € |