123 000 €
T3
72 m²
LES ANDELYS
27700
-10%
vs marché
1 708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
LES ANDELYS (27700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 412 €
Prix net vendeur
116 588 €
Frais de notaire
+9 822 €
Émoluments
1 594 €
Droits & taxes
6 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 822 €
Capital à emprunter
132 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 133 392 € | 13 853 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 139 800 € | 20 261 € | 3,20% |
| 15 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 151 740 € | 32 201 € | 3,30% |
| 20 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 164 880 € | 45 341 € | 3,40% |
| 25 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 178 500 € | 58 961 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,73%
9 504 €/an
Rendement net
4,84%
après charges
Cashflow
-234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES ANDELYS ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES ANDELYS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LES ANDELYS
|
129 000 € | 1 897 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES ANDELYS
|
129 000 € | 1 897 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES ANDELYS
|
129 000 € | 1 897 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES ANDELYS
|
129 000 € | 1 897 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES ANDELYS
|
116 000 € | 1 611 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T5 LES ANDELYS
|
110 000 € | 1 264 € | 87 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5000 Res Sabrina | 87 000 € | 55 m² | 1 582 € |
| 13/05/2025 | 28b Pl Nicolas Poussin | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 27/12/2024 | 5000 Res Sabrina | 85 000 € | 54 m² | 1 574 € |
| 15/11/2024 | 5000 Res Sabrina | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 08/11/2024 | 65 Av De La Republique | 85 000 € | 56 m² | 1 518 € |
| 02/10/2024 | 63 Rue Lavoisier | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 25/09/2024 | 63 Rue Lavoisier | 99 000 € | 55 m² | 1 800 € |
| 23/08/2024 | 10 Rue Philippe Auguste | 40 000 € | 78 m² | 513 € |
| 02/07/2024 | 50 Rue Beuzelin | 203 000 € | 70 m² | 2 900 € |
| 24/04/2024 | 34a Rue Des Deportes Martyrs | 113 000 € | 80 m² | 1 413 € |
| 02/08/2023 | 5000 Res Sabrina | 105 000 € | 71 m² | 1 479 € |
| 08/07/2023 | 30 Pl Nicolas Poussin | 98 000 € | 55 m² | 1 782 € |
| 03/05/2023 | 7 Rue Hamelin | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |