106 000 €
T3
40 m²
LES ANDELYS
27700
+20%
vs marché
2 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 000 €
Maison • 3 pièces • 40 m²
LES ANDELYS (27700)
Terrain
297 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 048 €
Prix net vendeur
100 952 €
Frais de notaire
+8 750 €
Émoluments
1 444 €
Droits & taxes
5 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 750 €
Capital à emprunter
114 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 115 248 € | 11 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 120 840 € | 17 565 € | 3,20% |
| 15 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 131 040 € | 27 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 142 560 € | 39 285 € | 3,40% |
| 25 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 154 200 € | 50 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
5 280 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LES ANDELYS ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LES ANDELYS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LES ANDELYS
|
106 000 € | 2 650 € | 40 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 73 Rue Des Capucins | 98 000 € | 54 m² | 1 815 € |
| 10/06/2025 | 85 Rue De La Sous Prefecture | 130 000 € | 34 m² | 3 824 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue Des Pres Fleuris | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 04/03/2025 | 79 Rue De La Sous Prefecture | 146 000 € | 49 m² | 2 980 € |
| 30/01/2025 | 7 Cote D Etrepagny | 85 000 € | 45 m² | 1 889 € |
| 23/12/2024 | 23 Rue Saint Jacques | 250 000 € | 44 m² | 5 682 € |
| 30/11/2024 | 54 Rue De La Madeleine | 111 000 € | 38 m² | 2 921 € |
| 20/11/2024 | 38b Rue Marechal Leclerc | 75 000 € | 40 m² | 1 875 € |
| 25/10/2024 | 3 Rue De La Boullaye | 112 000 € | 54 m² | 2 074 € |
| 05/10/2024 | 4 Che De La Mecanique | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 04/10/2024 | 68 Res Les Saules | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 11/09/2024 | 110 Rue De La Sous Prefecture | 100 440 € | 27 m² | 3 720 € |
| 30/08/2024 | 12 Rue Des Capucins | 130 000 € | 43 m² | 3 023 € |
| 09/07/2024 | 6 Che Du Clos Harengs | 139 151 € | 50 m² | 2 783 € |
| 25/06/2024 | 2a Rue Des Remparts | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |