74 800 €
T2
48 m²
LES ANDELYS
27700
-6%
vs marché
1 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
LES ANDELYS (27700) • les Andelys
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 234 €
Prix net vendeur
70 566 €
Frais de notaire
+6 666 €
Émoluments
1 153 €
Droits & taxes
4 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 466 €
Capital à emprunter
81 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 81 816 € | 8 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 85 800 € | 12 481 € | 3,20% |
| 15 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 93 060 € | 19 741 € | 3,30% |
| 20 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 101 040 € | 27 721 € | 3,40% |
| 25 ans | 365 €/mois | 1 106 €/mois | 109 500 € | 36 181 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,47%
6 336 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES ANDELYS ↗ +13.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LES ANDELYS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5000 Res Sabrina | 87 000 € | 55 m² | 1 582 € |
| 13/05/2025 | 28b Pl Nicolas Poussin | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 27/12/2024 | 5000 Res Sabrina | 85 000 € | 54 m² | 1 574 € |
| 18/12/2024 | 63 Rue Lavoisier | 65 000 € | 42 m² | 1 548 € |
| 20/11/2024 | 63 Rue Lavoisier | 51 000 € | 33 m² | 1 545 € |
| 08/11/2024 | 65 Av De La Republique | 85 000 € | 56 m² | 1 518 € |
| 04/11/2024 | 37 Pl Nicolas Poussin | 39 000 € | 40 m² | 975 € |
| 02/10/2024 | 63 Rue Lavoisier | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 25/09/2024 | 63 Rue Lavoisier | 99 000 € | 55 m² | 1 800 € |
| 11/09/2024 | 7 Rue Jacques Ibert | 81 000 € | 44 m² | 1 841 € |
| 23/08/2024 | 18 Av Du Gen De Gaulle | 172 000 € | 39 m² | 4 410 € |
| 22/07/2024 | Rue Leon Coutil | 95 000 € | 28 m² | 3 393 € |
| 22/07/2024 | 3 Rue Leon Coutil | 95 000 € | 35 m² | 2 714 € |
| 10/07/2024 | 63 Rue Lavoisier | 51 000 € | 42 m² | 1 214 € |
| 18/04/2024 | 63 Rue Lavoisier | 67 000 € | 35 m² | 1 914 € |