48 000 €
T2
34 m²
LES ANDELYS
27700
-15%
vs marché
1 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
LES ANDELYS (27700)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 717 €
Prix net vendeur
45 283 €
Frais de notaire
+4 885 €
Émoluments
864 €
Droits & taxes
2 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 885 €
Capital à emprunter
52 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 53 088 € | 5 492 € | 3,15% |
| 10 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 55 680 € | 8 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 336 €/mois | 1 018 €/mois | 60 480 € | 12 884 € | 3,30% |
| 20 ans | 274 €/mois | 830 €/mois | 65 760 € | 18 164 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 237 €/mois | 718 €/mois | 71 100 € | 23 504 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,35%
4 488 €/an
Rendement net
5,71%
après charges
Cashflow
-53 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES ANDELYS ↗ +13.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LES ANDELYS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 27a Rue Grande | 575 000 € | 27 m² | 21 296 € |
| 07/02/2025 | 15 Rue Louis Pasteur | 252 000 € | 25 m² | 10 080 € |
| 27/12/2024 | 5000 Res Sabrina | 85 000 € | 54 m² | 1 574 € |
| 18/12/2024 | 63 Rue Lavoisier | 65 000 € | 42 m² | 1 548 € |
| 20/11/2024 | 63 Rue Lavoisier | 51 000 € | 33 m² | 1 545 € |
| 04/11/2024 | 37 Pl Nicolas Poussin | 39 000 € | 40 m² | 975 € |
| 02/10/2024 | 63 Rue Lavoisier | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 11/09/2024 | 7 Rue Jacques Ibert | 81 000 € | 44 m² | 1 841 € |
| 23/08/2024 | 18 Av Du Gen De Gaulle | 172 000 € | 39 m² | 4 410 € |
| 22/07/2024 | Rue Leon Coutil | 95 000 € | 28 m² | 3 393 € |
| 22/07/2024 | 3 Rue Leon Coutil | 95 000 € | 35 m² | 2 714 € |
| 10/07/2024 | 63 Rue Lavoisier | 51 000 € | 42 m² | 1 214 € |
| 18/04/2024 | 63 Rue Lavoisier | 67 000 € | 35 m² | 1 914 € |
| 31/01/2024 | 63 Rue Lavoisier | 53 000 € | 33 m² | 1 606 € |
| 24/01/2024 | 11 Av Du Gen De Gaulle | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |