259 000 €
T3
53 m²
LES ANGLES
66210
+36%
vs marché
4 887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
LES ANGLES (66210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 502 €
Prix net vendeur
245 498 €
Frais de notaire
+18 664 €
Émoluments
2 830 €
Droits & taxes
14 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 664 €
Capital à emprunter
277 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 278 796 € | 28 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 292 320 € | 42 423 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 67 263 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 94 743 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 123 303 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
6 996 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-1 230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES ANGLES ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES ANGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5000 Che Du Soula | 248 000 € | 48 m² | 5 167 € |
| 12/06/2025 | 9051 Res Soleil Et Montagne | 113 780 € | 41 m² | 2 775 € |
| 11/06/2025 | 9001 Res Des Pistes | 138 580 € | 33 m² | 4 199 € |
| 07/05/2025 | 9001 Res Angles Plein Sud | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 29/04/2025 | 5 Che Du Soula | 99 750 € | 41 m² | 2 433 € |
| 10/04/2025 | 9001 Res Le Karval | 126 800 € | 51 m² | 2 486 € |
| 25/03/2025 | 9012 Res Soleil Et Montagne | 105 000 € | 40 m² | 2 625 € |
| 21/03/2025 | Res Soleil Et Montagne | 229 920 € | 49 m² | 4 692 € |
| 12/02/2025 | 18 Av De Balcere | 160 900 € | 49 m² | 3 284 € |
| 31/12/2024 | 9042 Res Soleil Et Montagne | 98 865 € | 33 m² | 2 996 € |
| 17/12/2024 | 4 Imp Du Roc D Aude | 175 000 € | 36 m² | 4 861 € |
| 12/12/2024 | 9001 Res Le Mouraillou | 141 400 € | 50 m² | 2 828 € |
| 06/12/2024 | 12 Av De Mont Louis | 100 650 € | 37 m² | 2 720 € |
| 29/11/2024 | 8 Rue Mousserons | 96 350 € | 37 m² | 2 604 € |
| 27/11/2024 | 9042 Res Soleil Et Montagne | 114 320 € | 33 m² | 3 464 € |