789 990 €
T9
148 m²
LES ANGLES
66210
+1%
vs marché
5 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit789 990 €
Maison • 9 pièces • 148 m²
LES ANGLES (66210)
Terrain
441 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
789 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 019 €
Prix net vendeur
755 971 €
Frais de notaire
+53 676 €
Émoluments
7 724 €
Droits & taxes
44 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
843 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
843 666 €
Capital à emprunter
843 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 084 €/mois | 30 558 €/mois | 847 056 € | 87 757 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 402 €/mois | 22 430 €/mois | 888 240 € | 128 941 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 354 €/mois | 16 224 €/mois | 963 720 € | 204 421 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 365 €/mois | 13 227 €/mois | 1 047 600 € | 288 301 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 781 €/mois | 11 458 €/mois | 1 134 300 € | 375 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,47%
19 536 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-3 832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 8 Rue Des Framboises | 1 087 770 € | 142 m² | 7 660 € |
| 15/12/2023 | 146 Rue Des Jonquilles | 702 935 € | 118 m² | 5 957 € |
| 15/11/2023 | 34 Imp Des Genevriers | 744 000 € | 150 m² | 4 960 € |
| 09/11/2023 | 9001 Rue Du Rouet | 300 000 € | 128 m² | 2 344 € |
| 10/07/2023 | 8 Rue Des Framboises | 1 187 670 € | 142 m² | 8 364 € |
| 26/05/2023 | 9101 Rue Des Lupins | 617 000 € | 142 m² | 4 345 € |