350 000 €
T3
51 m²
LES ANGLES
66210
+18%
vs marché
6 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
LES ANGLES (66210)
Terrain
275 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 667 €
Prix net vendeur
333 333 €
Frais de notaire
+24 688 €
Émoluments
3 672 €
Droits & taxes
19 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 688 €
Capital à emprunter
374 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,92%
6 732 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-1 815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LES ANGLES ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LES ANGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LES ANGLES
|
350 000 € | 6 863 € | 51 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 91 Rue Des Jonquilles | 360 960 € | 50 m² | 7 219 € |
| 11/06/2025 | 9001 Imp Des Eglantines | 160 000 € | 42 m² | 3 810 € |
| 23/04/2025 | 289 Le Balcon Du Capcir | 319 150 € | 58 m² | 5 503 € |
| 26/03/2025 | 9999 Rte De Mont Louis | 240 000 € | 37 m² | 6 486 € |
| 03/03/2025 | 11 Les Chalets De La Baliu | 213 100 € | 31 m² | 6 874 € |
| 13/02/2025 | 1 Rue Des Pic Verts | 105 400 € | 54 m² | 1 952 € |
| 23/01/2025 | 339 Cami De Las Barrailles | 450 000 € | 65 m² | 6 923 € |
| 13/01/2025 | 253 La Serre | 88 000 € | 55 m² | 1 600 € |
| 27/12/2024 | 9000 Res Les Myrtilles | 225 900 € | 57 m² | 3 963 € |
| 11/12/2024 | 48 Rue Des Pic Verts | 120 000 € | 39 m² | 3 077 € |
| 27/11/2024 | 10 Lot Les Genets | 370 500 € | 62 m² | 5 976 € |
| 14/11/2024 | 25 Rue Des Pic Verts | 323 052 € | 44 m² | 7 342 € |
| 22/10/2024 | 9004 Lot Le Baliu | 270 000 € | 45 m² | 6 000 € |
| 15/10/2024 | 23 Rue Des Pic Verts | 198 640 € | 53 m² | 3 748 € |
| 31/07/2024 | 5 Cami De Las Barrailles | 94 500 € | 60 m² | 1 575 € |