983 000 €
T7
164 m²
LES ANGLES
66210
+13%
vs marché
5 994
€/m²
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Maison • 7 pièces • 164 m²
LES ANGLES (66210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
983 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 808 €
Prix net vendeur
945 192 €
Frais de notaire
+66 655 €
Émoluments
9 539 €
Droits & taxes
55 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 049 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 049 655 €
Capital à emprunter
1 049 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 546 €/mois | 38 018 €/mois | 1 053 864 € | 109 175 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 209 €/mois | 27 906 €/mois | 1 105 080 € | 160 391 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 661 €/mois | 20 185 €/mois | 1 198 980 € | 254 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 430 €/mois | 16 455 €/mois | 1 303 200 € | 358 511 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 704 €/mois | 14 255 €/mois | 1 411 200 € | 466 511 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
21 648 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-4 919 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 8 Rue Des Framboises | 1 087 770 € | 142 m² | 7 660 € |
| 15/11/2023 | 34 Imp Des Genevriers | 744 000 € | 150 m² | 4 960 € |
| 10/07/2023 | 8 Rue Des Framboises | 1 187 670 € | 142 m² | 8 364 € |
| 26/05/2023 | 9101 Rue Des Lupins | 617 000 € | 142 m² | 4 345 € |