1 350 000 €

T6 200 m²

LES ANGLES 66210

+28% vs marché

6 750 €/m²

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1 350 000 €

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Maison • 6 pièces • 200 m²

LES ANGLES (66210) • les Angles

Niveaux 3

Calme Terrasse Balcon Garage Cheminée

DPE B 47 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Chalet de prestige aux Angles - Luxe, confort et art de vivre en montagne Au coeur de la station prisée des Angles (66210), dans un environnement calme et privilégié, découvrez ce ...

Quartier les Angles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 350 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -51 923 €

Prix net vendeur 1 298 077 €

Frais de notaire +90 858 €

Émoluments 12 922 €

Droits & taxes 76 586 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 440 858 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 440 858 €

Capital à emprunter 1 440 858 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 222 €/mois	52 188 €/mois	1 446 648 €	149 876 €	3,15%
10 ans	12 642 €/mois	38 309 €/mois	1 517 040 €	220 268 €	3,20%
15 ans	9 144 €/mois	27 709 €/mois	1 645 920 €	349 148 €	3,30%
20 ans	7 454 €/mois	22 588 €/mois	1 788 960 €	492 188 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 457 €/mois	19 567 €/mois	1 937 100 €	640 328 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,96%

26 400 €/an

Rendement net

1,24%

après charges

Cashflow

-6 943 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

46% plus cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).