457 000 €
T6
90 m²
LES ANGLES
66210
-4%
vs marché
5 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit457 000 €
Maison • 6 pièces • 90 m²
LES ANGLES (66210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
457 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 762 €
Prix net vendeur
435 238 €
Frais de notaire
+31 678 €
Émoluments
4 649 €
Droits & taxes
25 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
488 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
488 678 €
Capital à emprunter
488 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 841 €/mois | 17 700 €/mois | 490 644 € | 50 834 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 514 560 € | 74 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 558 180 € | 118 370 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 606 720 € | 166 910 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 657 000 € | 217 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
11 880 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-2 189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 LES ANGLES
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457 000 € | 5 440 € | 84 m² | 7 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 21 Rue Des Lupins | 363 590 € | 74 m² | 4 913 € |
| 05/06/2025 | 7 Imp Myosotis | 350 000 € | 84 m² | 4 167 € |
| 28/04/2025 | 262 Neige Et Soleil | 323 000 € | 90 m² | 3 589 € |
| 24/03/2025 | 194 Neige Et Soleil | 323 900 € | 75 m² | 4 319 € |
| 14/11/2024 | 7 Rue De Jousville | 390 500 € | 95 m² | 4 111 € |
| 28/10/2024 | 1 Rue Des Jonquilles | 460 000 € | 94 m² | 4 894 € |
| 20/08/2024 | 233 La Serre | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 09/07/2024 | 201 Sola De Roca Aguda | 665 700 € | 100 m² | 6 657 € |
| 09/04/2024 | 403 La Serre | 408 000 € | 78 m² | 5 231 € |
| 17/10/2023 | 130 Rue Des Jonquilles | 762 000 € | 97 m² | 7 856 € |
| 23/08/2023 | Mollera Larga | 181 000 € | 80 m² | 2 263 € |
| 31/05/2023 | Mollera Larga | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 26/05/2023 | 271 Mollera De La Baliu | 596 672 € | 72 m² | 8 287 € |
| 20/03/2023 | 9002 Neige Et Soleil | 495 235 € | 110 m² | 4 502 € |