371 900 €
T4
68 m²
LES ANGLES
66210
+24%
vs marché
5 469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit371 900 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
LES ANGLES (66210)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
371 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 710 €
Prix net vendeur
354 190 €
Frais de notaire
+26 119 €
Émoluments
3 872 €
Droits & taxes
20 897 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 019 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 019 €
Capital à emprunter
398 019 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 757 €/mois | 14 415 €/mois | 399 588 € | 41 371 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 492 €/mois | 10 582 €/mois | 419 040 € | 60 823 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 526 €/mois | 7 655 €/mois | 454 680 € | 96 463 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 494 160 € | 135 943 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 535 200 € | 176 983 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
8 976 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-1 823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES ANGLES ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES ANGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 91 Rue Des Jonquilles | 360 960 € | 50 m² | 7 219 € |
| 10/06/2025 | 21 Rue Des Lupins | 363 590 € | 74 m² | 4 913 € |
| 05/06/2025 | 7 Imp Myosotis | 350 000 € | 84 m² | 4 167 € |
| 23/04/2025 | 289 Le Balcon Du Capcir | 319 150 € | 58 m² | 5 503 € |
| 24/03/2025 | 194 Neige Et Soleil | 323 900 € | 75 m² | 4 319 € |
| 13/02/2025 | 1 Rue Des Pic Verts | 105 400 € | 54 m² | 1 952 € |
| 23/01/2025 | 339 Cami De Las Barrailles | 450 000 € | 65 m² | 6 923 € |
| 13/01/2025 | 253 La Serre | 88 000 € | 55 m² | 1 600 € |
| 27/12/2024 | 9000 Res Les Myrtilles | 225 900 € | 57 m² | 3 963 € |
| 27/11/2024 | 10 Lot Les Genets | 370 500 € | 62 m² | 5 976 € |
| 15/10/2024 | 23 Rue Des Pic Verts | 198 640 € | 53 m² | 3 748 € |
| 31/07/2024 | 5 Cami De Las Barrailles | 94 500 € | 60 m² | 1 575 € |
| 09/04/2024 | 403 La Serre | 408 000 € | 78 m² | 5 231 € |
| 03/04/2024 | 9027 Res Les Centurions | 375 000 € | 54 m² | 6 944 € |
| 06/02/2024 | 3 Cami De Las Barrailles | 340 000 € | 65 m² | 5 231 € |