106 000 €
T1
25 m²
LES ANGLES
66210
+25%
vs marché
4 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
LES ANGLES (66210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 935 €
Prix net vendeur
99 065 €
Frais de notaire
+8 620 €
Émoluments
1 426 €
Droits & taxes
5 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 620 €
Capital à emprunter
114 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 115 080 € | 11 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 120 720 € | 17 562 € | 3,20% |
| 15 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 130 860 € | 27 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 142 320 € | 39 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 154 200 € | 51 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
3 300 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LES ANGLES ↗ +18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LES ANGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, LES ANGLES
3 376-3 526€
128j
3 691-3 841€
208j
3 841-3 991€
52j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LES ANGLES
|
106 000 € | 4 240 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES ANGLES
|
105 000 € | 3 750 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES ANGLES
|
100 000 € | 3 704 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES ANGLES
|
100 000 € | 3 704 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES ANGLES
|
95 000 € | 4 130 € | 23 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES ANGLES
|
95 000 € | 3 065 € | 31 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 9002 Res Le Peric | 89 065 € | 21 m² | 4 241 € |
| 11/06/2025 | 9001 Res Des Pistes | 138 580 € | 33 m² | 4 199 € |
| 06/06/2025 | Res Le Panoramique | 103 000 € | 27 m² | 3 815 € |
| 19/05/2025 | 18 Av De Balcere | 107 000 € | 31 m² | 3 452 € |
| 19/05/2025 | 5 Che Du Soula | 76 800 € | 23 m² | 3 339 € |
| 07/05/2025 | 9001 Res Angles Plein Sud | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 22/04/2025 | 90029 Res Les Fontanelles 2 | 82 525 € | 27 m² | 3 056 € |
| 16/04/2025 | Res Le Panoramique | 74 970 € | 22 m² | 3 408 € |
| 01/04/2025 | 9003 Res Le Solarium | 43 000 € | 21 m² | 2 048 € |
| 31/03/2025 | 23 Av De L Aude | 115 900 € | 30 m² | 3 863 € |
| 25/03/2025 | 9002 Res Plein Soleil | 78 500 € | 25 m² | 3 140 € |
| 19/03/2025 | 9001 Res Le Lac | 67 000 € | 23 m² | 2 913 € |
| 17/03/2025 | 9005 Res Le Grand Tetras | 33 300 € | 13 m² | 2 562 € |
| 14/03/2025 | Mollera Larga | 91 000 € | 26 m² | 3 500 € |
| 31/12/2024 | 9042 Res Soleil Et Montagne | 98 865 € | 33 m² | 2 996 € |