790 000 €
T4
90 m²
LES ARCS
73700
+8%
vs marché
8 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit790 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LES ARCS (73700)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
790 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 619 €
Prix net vendeur
752 381 €
Frais de notaire
+53 430 €
Émoluments
7 690 €
Droits & taxes
44 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
843 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
843 430 €
Capital à emprunter
843 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 081 €/mois | 30 548 €/mois | 846 804 € | 87 717 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 400 €/mois | 22 424 €/mois | 888 000 € | 128 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 352 €/mois | 16 218 €/mois | 963 360 € | 204 273 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 363 €/mois | 13 221 €/mois | 1 047 120 € | 288 033 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 780 €/mois | 11 455 €/mois | 1 134 000 € | 374 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,50%
11 880 €/an
Rendement net
0,95%
après charges
Cashflow
-4 274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, LES ARCS ↗ +59.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2024 | 42 Pas Du Haut Bourg | 290 350 € | 70 m² | 4 148 € |
| 09/09/2024 | 6503 La Tourche | 1 250 000 € | 96 m² | 13 021 € |
| 31/07/2024 | 5247c Groupement Du Bois D'ane | 1 500 000 € | 80 m² | 18 750 € |
| 16/01/2024 | 70 Av De Haute Tarentaise | 660 000 € | 90 m² | 7 333 € |
| 05/12/2023 | 5288 Vulmix | 113 000 € | 72 m² | 1 569 € |
| 02/10/2023 | 6319 Plan Des Charpels | 50 000 € | 105 m² | 476 € |
| 18/08/2023 | 7871 Le Petit Gondon | 511 948 € | 107 m² | 4 785 € |
| 26/05/2023 | 6503 La Tourche | 580 000 € | 96 m² | 6 042 € |