395 000 €
T3
50 m²
LES ARCS
73700
+36%
vs marché
7 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
LES ARCS (73700)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-22 358 €
Prix net vendeur
372 642 €
Frais de notaire
+27 384 €
Émoluments
4 049 €
Droits & taxes
21 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 384 €
Capital à emprunter
422 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 049 €/mois | 15 300 €/mois | 424 116 € | 43 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 706 €/mois | 11 230 €/mois | 444 720 € | 64 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 482 400 € | 102 255 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 524 400 € | 144 255 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 567 900 € | 187 755 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,67%
6 600 €/an
Rendement net
1,04%
après charges
Cashflow
-2 105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES ARCS ↗ +30.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES ARCS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 6474 Imm Pierra Menta Ii | 135 720 € | 30 m² | 4 524 € |
| 25/06/2025 | 6474 Imm Pierra Menta I | 443 346 € | 30 m² | 14 778 € |
| 25/06/2025 | 435 Av Robert Blanc | 552 200 € | 66 m² | 8 367 € |
| 24/06/2025 | 6600 Imm Aiguille Grive | 330 600 € | 54 m² | 6 122 € |
| 16/06/2025 | 5249a Res De Pierre Blanche | 29 000 € | 33 m² | 879 € |
| 20/05/2025 | 200 Rue Des Diables Bleus | 330 000 € | 43 m² | 7 674 € |
| 07/05/2025 | 141 Rue Saint Jean | 144 235 € | 50 m² | 2 885 € |
| 29/04/2025 | 6474 Imm Pierra Menta Ii | 177 660 € | 30 m² | 5 922 € |
| 29/04/2025 | 6468 Imm Du Varet | 40 000 € | 44 m² | 909 € |
| 28/04/2025 | 77 Rue De La Bourgeat | 183 500 € | 49 m² | 3 745 € |
| 25/04/2025 | 6600a Imm Aiguille Grive 2 | 308 900 € | 37 m² | 8 349 € |
| 17/04/2025 | 56 Mte De Charmettoger | 261 108 € | 31 m² | 8 423 € |
| 15/04/2025 | 151a Imm Le Ruitor Arc 1800 | 209 300 € | 30 m² | 6 977 € |
| 09/04/2025 | 6600 Imm Aiguille Grive | 214 000 € | 31 m² | 6 903 € |
| 25/03/2025 | 39 Rue De La Vanoise | 302 400 € | 62 m² | 4 877 € |