77 000 €
T2
28 m²
LES ARCS
83460
+16%
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
LES ARCS (83460)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 358 €
Prix net vendeur
72 642 €
Frais de notaire
+6 808 €
Émoluments
1 173 €
Droits & taxes
4 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 808 €
Capital à emprunter
83 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 84 168 € | 8 741 € | 3,15% |
| 10 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 88 200 € | 12 773 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 333 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 733 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 373 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
3 696 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES ARCS ↘ -19.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LES ARCS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 5557 Rue De La Republique | 92 500 € | 38 m² | 2 434 € |
| 11/04/2025 | 34 Bd Gambetta | 50 000 € | 25 m² | 2 000 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue De La Republique | 107 000 € | 38 m² | 2 816 € |
| 19/02/2025 | 5 Rue Vieille Boucherie | 40 000 € | 40 m² | 1 000 € |
| 18/02/2025 | 380b Rue Georges Cisson | 409 500 € | 19 m² | 21 553 € |
| 07/02/2025 | 63 Imp De La Bastide | 97 000 € | 35 m² | 2 771 € |
| 31/10/2024 | 6 Rue Mirabeau | 174 000 € | 15 m² | 11 600 € |
| 17/09/2024 | 5794 Imp De La Fontaine | 72 000 € | 30 m² | 2 400 € |
| 25/06/2024 | 5509 Pl Du Campanile | 95 000 € | 35 m² | 2 714 € |
| 21/06/2024 | 7 Rue Antoine Truc | 67 000 € | 31 m² | 2 161 € |
| 16/05/2024 | 24 Bd Gambetta | 60 000 € | 28 m² | 2 143 € |
| 22/04/2024 | 5901 Av Jean Jaures | 168 000 € | 25 m² | 6 720 € |
| 19/04/2024 | 197 Imp De La Rocaille | 403 000 € | 38 m² | 10 605 € |
| 05/02/2024 | 5503 Rue Victor Maria | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 10/01/2024 | 7 Rue Mirabeau | 37 000 € | 14 m² | 2 643 € |