512 000 €
T5
103 m²
LES ARCS
83460
+41%
vs marché
4 971
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit512 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
LES ARCS (83460)
DPE
B
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
512 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 048 €
Prix net vendeur
489 952 €
Frais de notaire
+35 431 €
Émoluments
5 174 €
Droits & taxes
28 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
547 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
547 431 €
Capital à emprunter
547 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 543 €/mois | 19 827 €/mois | 549 612 € | 56 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 803 €/mois | 14 555 €/mois | 576 360 € | 83 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 625 320 € | 132 633 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 832 €/mois | 8 582 €/mois | 679 680 € | 186 993 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 735 900 € | 243 213 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
13 596 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-2 434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES ARCS ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES ARCS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LES ARCS
3 282-3 432€
87j
3 479-3 629€
73j
3 564-3 714€
84j
3 902-4 052€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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499 000 € | 4 339 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 TARADEAU
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499 000 € | 4 158 € | 120 m² | 5 | Voir |
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489 000 € | 4 075 € | 120 m² | 5 | Voir |
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465 600 € | 3 725 € | 125 m² | 5 | Voir |
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455 000 € | 3 922 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 TARADEAU
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449 000 € | 4 045 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 TARADEAU
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449 000 € | 4 045 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 TARADEAU
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449 000 € | 4 045 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 TARADEAU
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449 000 € | 3 592 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 TARADEAU
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449 000 € | 3 742 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1100 Rte De Sainte Roseline | 578 600 € | 109 m² | 5 308 € |
| 07/04/2025 | 104 Imp Des Roses | 380 000 € | 117 m² | 3 248 € |
| 21/03/2025 | 5460 Pl Du Micocoulier | 396 000 € | 100 m² | 3 960 € |
| 10/03/2025 | 10 Lot Les Laurons | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 28/02/2025 | 200 Chem Saint Pierre | 420 000 € | 99 m² | 4 242 € |
| 27/02/2025 | 294 Rue Lucien Fabre | 470 000 € | 110 m² | 4 273 € |
| 07/01/2025 | 526 Che De Gueringuier | 342 500 € | 102 m² | 3 358 € |
| 17/12/2024 | 5948 Av Jean Jaures | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 16/12/2024 | 9020 Dom Les Oliviers Rte Taradeau | 346 300 € | 104 m² | 3 330 € |
| 02/12/2024 | 386a Che Du Colombier | 390 000 € | 123 m² | 3 171 € |
| 17/10/2024 | 38 Imp Alphonse Daudet | 320 000 € | 116 m² | 2 759 € |
| 14/10/2024 | 19 Dom Les Oliviers Rte Taradeau | 340 000 € | 91 m² | 3 736 € |
| 26/09/2024 | 5855 Imp Jean Zay | 322 000 € | 90 m² | 3 578 € |
| 25/09/2024 | 540 Che De Gueringuier | 305 550 € | 90 m² | 3 395 € |
| 25/09/2024 | 5406 La Gachette Nord | 1 350 000 € | 110 m² | 12 273 € |