179 000 €
T2
42 m²
LES ARCS
83460
+80%
vs marché
4 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
LES ARCS (83460)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 132 €
Prix net vendeur
168 868 €
Frais de notaire
+13 408 €
Émoluments
2 095 €
Droits & taxes
9 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 408 €
Capital à emprunter
192 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 193 200 € | 20 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 202 560 € | 29 393 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 238 800 € | 65 633 € | 3,40% |
| 25 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 258 600 € | 85 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
5 544 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES ARCS ↘ -19.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LES ARCS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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172 000 € | 4 000 € | 43 m² | 2 | Voir |
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187 000 € | 4 452 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 LES ARCS
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165 000 € | 3 587 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 25 Rue De La Republique | 112 000 € | 54 m² | 2 074 € |
| 09/05/2025 | 555 Av Des Treize Lorguais | 212 150 € | 60 m² | 3 536 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue De La Republique | 165 000 € | 51 m² | 3 235 € |
| 22/04/2025 | 5557 Rue De La Republique | 92 500 € | 38 m² | 2 434 € |
| 22/04/2025 | 34 Imp Simone Veil | 230 000 € | 61 m² | 3 770 € |
| 11/04/2025 | 34 Bd Gambetta | 50 000 € | 25 m² | 2 000 € |
| 01/04/2025 | 19 Av Jules Guesde | 207 480 € | 45 m² | 4 611 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue De La Republique | 107 000 € | 38 m² | 2 816 € |
| 19/02/2025 | 5 Rue Vieille Boucherie | 40 000 € | 40 m² | 1 000 € |
| 07/02/2025 | 63 Imp De La Bastide | 97 000 € | 35 m² | 2 771 € |
| 21/01/2025 | 9000 Bourgogne | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |
| 31/10/2024 | 6 Rue Mirabeau | 174 000 € | 55 m² | 3 164 € |
| 18/10/2024 | 5683 Bd Marcel Audibert Dit Amoret | 83 600 € | 44 m² | 1 900 € |
| 17/09/2024 | 5794 Imp De La Fontaine | 72 000 € | 30 m² | 2 400 € |
| 16/09/2024 | 555 Av Des Treize Lorguais | 145 000 € | 45 m² | 3 222 € |